财政部、税务总局、住房城乡建设部发布新税收政策，促进房地产市

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了关于促进房地产市场平稳健康发展的新税收政策。这一系列政策的出台旨在进一步支持房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求。

一、住房交易契税政策调整

根据新政策，个人购买家庭唯一住房的面积在140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，将按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积在140平方米及以下的，将按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，将按2%的税率征收契税。

纳税人申请享受税收优惠的，需要向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。如果纳税人不能提交相关证明材料，可以按规定适用告知承诺制办理，并对承诺的真实性承担法律责任。

二、与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税优惠政策调整

对于取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，个人销售已购买2年以上（含2年）住房的，免征增值税。此前，北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

三、土地增值税预征率下限降低

为缓解房地产企业财务困难，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

四、税务机关采取措施方便纳税人享受优惠政策

为了让纳税人及时享受到税收优惠政策，税务部门将进一步提升窗口服务效能，优化线下窗口设置和线上操作流程，为购房群众提供一站式的办税服务。同时，税务部门还将加强政策宣传解读，通过纳税辅导岗专人和热线服务等方式，为纳税人提供政策内容解读和办税流程咨询服务。

新的税收政策的出台将进一步促进房地产市场的平稳健康发展，为居民提供更多的住房选择和优惠政策。纳税人可以根据具体情况办理相关手续，享受税收优惠，同时税务机关也将提供便利的服务，确保政策的顺利实施。

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