河北又一城取消限购 下一站会是保定吗?

这也就意味着唐山成为了继秦皇岛、廊坊之后放松限购的河北第三城。

疫情之下，经济下滑，房地产市场的风向迅速改变了 。我们不禁会问道：下一站会是保定吗？

河北已有3城松绑楼市调控

据不完全统计，目前已有70多个城市松绑了楼市政策，主要在放松限购限贷，降低*比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售限价、购房补贴等层面。

国内楼市“松绑”不断升温，尤其是4月29日，中共中央政治局召开会议后，今年房地产市场的主基调已确认，那就是：由打压转向宽松。

3月26日，秦皇岛市人民政府印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知。这也意味着，秦皇岛新房、二手房的限购措施全部解除。秦皇岛成为打响取消限购*枪的河北城市。

4月24日，廊坊市政府发布一则《关于公布市政府规范性文件清理结果的通知》，宣布对3件市政府规范性文件予以废止，自通知发布起停止执行，廊坊市正式取消限购。

而在取消限购、限售之外，石家庄则从金融端为楼市解绑。

5月19日，石家庄首套房*比例由三成降至二成，对首套房利率实行差异化管理，一般在4.5%-4.7%之间，*可执行4.4%。

其实保定早在2021的年末就发布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》。此次政策明确，对被动式超低能耗建筑商品房项目取消销售价格限制。购买被动式超低能耗商品住宅可不受区域性商品住房限购政策的限制。此前根据保定的限购政策，外地户籍需要3年社保才能购房。

“不限购不限价“针对的是被动式超低能耗建筑，并适用所有类型的商品住宅，只是有条件的松动。目前保定在售的被动式超低能耗建筑项目只有三四家，因此此项有条件的放松对市场的影响并不明显。

保定一季度房地产数据不理想

从各个城市的政策变化方向我们不难看出，尽快卖掉房子才是当务之急。楼市去库存对于房地产的发展来说至关重要。

根据保定官方发布的数据 ，一季度，保定市中心城区（竞秀、莲池、徐水、清苑、满城5区）存量住宅项目总数395个。其中保定市本级244个，满城区36个，清苑区45个，徐水区70个 。

保定中心城区未销售房屋的土地面积达410公顷 。其中保定市本级206.6公顷，满城区20.56公顷，清苑区72.5公顷 ，徐水区110.4公顷。

房屋待售面积89.7万㎡，同比增长46.6%，其中住宅销售面积57.6万㎡，同比增长41.4%，对比去年去库存压力十分严峻。

另外从市场层面来看， 根据中指院数据显示,4月份保定新房价格止涨转跌，二手房成交价格连续五个月下跌。4月，保定新建商品住宅均价为8915元/平米，环比下跌0.22%，新房成交均价止涨转跌，同比去年下跌2.7%。

二手住宅均价连续5个月下跌，4月成交均价为10312元/平米，环比下降0.41%，4月成交均价较去年年底下跌1.34%。

不管是库存量还是销售数据上来看，保定面临较大的市场下行压力。

四月保定市场供应端回温明显

进入4月，房地产市场迎来上半年关键销售节点，保定楼市也开始有了动静。各个房企积极蓄客、营销抢夺市场，碧桂园星河城、明月江南、春江锦上等一批新项目开放营销中心，五月碧桂园星河城迎来首次开售。一些待入市的项目也积极发声营销，市场供应端回温明显。

但受疫情，宏观经济走势影响，保定库存去化量大，购房者观望态度浓厚，开发企业面临强大的资金压力，或许如果没有政策利好的刺激，短时间低迷状态将难以扭转。

保定能否放松楼市限购，一方面得结合保定购房者购买能力的需要，另一方面也得根据楼市的供应量而定。

不过，对于刚需买房人来说，当下或许是个不错的买房时机，低*、低房贷利率、如果有意向楼盘，现在的确是一个置业的好机会。

总的来说，建议购房者把握好购房时机，同时也要谨慎规划购房计划。