保定永瑞园丨楼盘测评

来源：吉屋发布时间：2023-12-01 09:40:01

评测师点评楼盘

永瑞园位于火车站西广场南侧200米，地理位置优越，享受繁华都市的慢生活。该楼盘吸引了吉屋网买房团队的关注，我们将为大家带来详细的楼盘测评。

项目亮点

首先，永瑞园的价格为9500元/㎡，在该板块内具备一定的优势。其次，楼盘的户型面积范围广泛，从82.05㎡到124.8㎡，涵盖了2居室和3居室，满足了不同购房需求。此外，该项目周边1km范围内有24个公交站，交通便利。

价格分析

永瑞园

新市区 | 天威中路1561号 9000元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

根据我们的调查，该楼盘的均价低于莲池新房均价。然而，在板块内是否仍具备优势，我们建议咨询置业顾问以获取更准确的信息。

楼盘规划

永瑞园的规划包括舒适度、安全性和物业情况。在舒适度方面，该楼盘占地面积为60000㎡，建筑面积为220000㎡，共有8栋楼，总共1000户。建筑类型包括板楼和高层。在安全性方面，如果小区只有一个出入口且未设置人车分流，可能会造成入住的不便。至于物业情况，楼盘物业由开发商自持，住宅物业费为0.7元/平米/月，提供市政供热和地暖。

楼盘基础信息

从楼盘基础信息来看，本盘的容积率大约在4，虽然不算很低，但密度可能稍高。不过，园区绿化覆盖较多，为居住者提供了舒适的居住环境。楼盘的板楼户型规矩，互视小、通风和日照良好。高层则符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

户型分析

永瑞园提供了多种户型选择，其中A5户型是三居室，建面约82.05㎡。该户型采光良好，动线短，动静分区合理，能提升居家生活体验。同时，南向的朝向使得室内更加明亮，客厅还设有景观阳台，与餐厅相连。另外，A6户型也是三居室，建面约124.8㎡。该户型南北通透，采光充足，明厨明卫，主卧独立卫生间，餐厅与客厅分离，动静区域合理划分。

交通出行

目前，该楼盘2km范围内暂时没有地铁站，但1km范围内有24个公交站点，最近的是首都机场保定城市航站楼公交站，距离楼盘约119米。对于购房者来说，交通配套的便利程度对生活圈的确定非常重要。多样化且便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行和上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

周边配套

在教育配套方面，楼盘5km范围内有6个幼儿园，最近的是睿贝儿幼儿园，距离楼盘约229米。医疗配套方面，楼盘5km范围内有14个综合医院，最近的是保定祥安医院党支部，距离楼盘约406米。商业配套方面，楼盘5km范围内有1个购物中心，为惠友购物广场(十方店)，距离楼盘约383米。这些便利的生活配套让衣食住行更加便捷，为居民的生活提供了额外的便利。教育、医疗、购物和休闲便利等维度的配套设施，进一步提高了居住体验。