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什么是合法的房屋产权？房屋产权年限是什么意思？

来源：吉屋网发布时间：2019-12-19 16:59:11

有关房屋产权相关的信息，我们有说不完的话，很多购房者在买房时都会关注房屋产权的问题，这关系着购房者购买房屋可以居住多少年的问题。普通商品房的产权年限有70年，那么这是不是意味着，自己花光积蓄买的房，只能住70年呢?接下来小编给大家讲讲什么是合法的房屋产权？房屋产权年限是什么意思？怎么来查询房屋产权?

一、什么是合法的房屋产权？

想要了解房屋产权指的是什么，首先要明白房屋产权的概念是什么，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

一般来说，房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说购房者可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权是没有期限限制的，只要该房屋没有损毁，购房者就能一直拥有，这属于个人私有财产。

土地使用权就是指国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，也就是说，购房者只有使用的权利，没有所有权，所有权是归国家和集体的。一般来说，商品房的土地*使用权限为70年，而我们常说的房子50年产权或者70年产权，说的就是土地使用权限。

什么是合法的房屋产权？房屋产权年限是什么意思？

二、房屋产权年限是什么意思？

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

怎么来查询房屋产权?

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供*重要的依据。

以上就是关于什么是房屋产权?不同年限房屋产权有何区别?怎么来查询房屋产权?这三个问题的相关介绍，一般来说，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款。如果购房者想从银行贷款，*也会高于70年产权住宅，且贷款年限也较短，因而*压力和月供压力都会较为沉重。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，一般首套住宅**30%，贷款年限可长达30年，希望能解决大家的疑问。

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