- 董董:谁来点评下荣联天下城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
其实新房和二手房各有各的优劣,不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言,只有根据自己的实际情况来评估利弊,才能做出正确的选择,选到真正适合自己的房子。
下面给大家分析一下新房和二手房,看各自的优势和缺点到底在哪里。
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交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得五证二书
二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
买房*、贷款额度不同
新房和二手房的*比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净*也不同。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。
比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样
1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3,满五*的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。
二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
买新房的优势:
有更好的居住体验。与二手房相比,新房更大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是*新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
买二手房的优势
配套设施更成熟。二手房*的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、*、商圈会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在新区的楼盘,交通、*、商场等配套设施大都还未实施规划,有待进一步完善和开发。
总的来说,新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单、税费较少,比较适合重视居住体验的购房小白。二手房配套设施成熟、房价相对较低、交房时间短,更适合重视地段与配套的购房老司机。
究竟买新房还是二手房更划算呢?
小编的建议是,当新房与二手房价格倒挂时,应该坚决买新房,因为买新房更划算。在二手房价格明显更低的地方,可以考虑购买楼龄在10年内的次新房,这样能为自己省钱。