降息5基点，11月20日后楼市会热吗！11大趋势

来源：吉屋网发布时间：2019-11-20 14:24:26

11月20日，LPR改革后迎来第四次报价。*值得关注的是5年期的LPR历史首次降低，如果把这视同基准利率，可以说（2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%）这是4年来，房贷基准利率的首次降息！

今日贷款市场报价利率为：1年期LPR为4.15%，前值为4.2%。5年期以上品种报4.8%，前值为4.85%。

      首先：降息周期已经打开：
      央行11月18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次，此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。
      对于房地产市场来说，影响*的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。

      本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
      这只是开始，从猪肉价格逐渐平稳看，未来几个月LPR还将明显下调。
      其次：房地产市场政策也开始出现宽松苗头
      *近楼市的政策已经出现了宽松趋势：11月中旬部分城市房地产政策：

      从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。
      *：LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。
      因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息出现5年期降低，对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度，后续继续降息可以期待。

      第二：第四次的报价，降息周期开启！
      但全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。
      整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流
      第三：目前各地房贷额度基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的*利率。
      第四：预计2019年房贷额度依然刷新历史记录，但涨幅将明显降低。
      原来不同城市之间，房贷的利率差距巨大：
      全国房贷利率执行严重不均衡，从不同城市看，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，从银行成本角度看，上海能够执行基准优惠，而其他城市基准上浮，与房地产调控无关。每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市*的上浮30%。
      第五：2019年楼市销售额有望超过16万亿！
      10个月房地产销售面积首次同比上涨,全年销售额超过15万亿成定局
      1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。
      商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。
      2018年同期数据：1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，商品房销售额115914亿元。

      2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录已成定局！年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。
      10月份房地产市场销售活跃，同比均明显上涨，拆分单月数据看，10月全国房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。
      整体看，市场在5-6月反弹后，再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-10月已经连续3个月市场数据上涨。
      （2018年全年房地产销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元）
      第：后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
      如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。
      从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。
      第：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济！
      关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容2019年是房地产政策*密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过25次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。
      第：LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
      对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。
      第10：整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。
      第11：LPR降低后，市场有望平稳
      从二手房数据看，连续出现了3个月20个城市房价下调，这也是*近2年来首次出现。
      从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。
      第十：降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。
      房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。但楼市*困难的时期过去了，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候再次降低，当然已经可以看看房了。

降息5基点，11月20日后楼市会热吗！11大趋势

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