- 董董:谁来点评下花郡玫瑰园这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
房子虽然是作为一种商品,但不同于购买其他商品,只需一手交钱一手交货就可以,而是相对复杂的多。一方面是等待周期长,手续繁琐,另一方面是数额巨大,所以*次购房的人通常会容易掉坑吃亏。如果说吃点亏能拿到了房子倒也还好,但如果*后闹到“房钱两空”就只能干着急了。今天我们就来说说房产证上忘记“盖这个章”,即使贷款还清了,这套房子仍不属于你。
众所周知银行给你贷款,是要以房子作为抵押物的,所以还贷期间房子还不完全属于购房者,一半产权还在银行那。那么借款人在没有撤销抵押之前,房屋始终处于抵押状态,购房者仅拥有居住权,并不拥有房屋的全部产权。也就是说,要获得房子的全部产权,需要撤销抵押登记,在这里面就涉及到一个非常重要的章,在办理完所有手续后,银行会把房产证还给你的同时在上面加盖这个章,作为你已还清贷款的一个凭证。
撤销抵押登记其实很简单,当你把房贷还清后,银行会把房产证还给你,并给你开具一个已经还清贷款的证明,银行还会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章。如果你的房子已经还清了房贷,符合撤销抵押登记的话,那么办理抵押登记的部门便会在房产证上盖章,撤销房产抵押登记。这个原则上不要收取任何费用,但也有些地方会收取相应的工本费,这是规定允许的。
具体流程或因地域性规定发生一些变化,比如有些地区可直接去银行盖章,有些地区还需要去第三方担保公司等等。需要详细了解的购房者可以致电或登录当地房管局的网站进行咨询。原则上这个过程不需要收取任何费用,但个别地方会收取相应工本费。
只有这一系列的事情完成了,房子才真正地属于你。如果你忘记把这个事情弄清的话,等你以后想把这个房产过户给你的子女,是过户不了的,因为去房管局查你的房子的话,他会说你的房子抵押在银行里面。所以大家在还清房贷的时候,可不要忘了这一些事情。