房贷可以提前还款吗？提前还款划算吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-27 17:08:33

贷款买房是因为现在很多人手里面没有足够的资金全款买房，但在贷款买房后，有很多人工作逐渐稳定，经济水平逐渐升高，大家开始考虑提前还贷，毕竟贷款利息是一笔不小的费用，那么房子贷款可以提前还吗，提前还款应该如何申请呢？赶快跟小编来了解一下吧。

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贷款买房可以提前还款吗？

现在很多银行的能够办理提前还款的，办理了提前还款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定：

1、工商银行

贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行

贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息；满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行

贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行

贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行

贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%；满一年到两年后提前还款的，收取2%；满两年到三年提前还款的，收取1%。

6、光大银行

贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

注：以上银行相关信息仅供参考，实际情况以当地银行规定为准。

哪些情况不适合提前还款？

1、还贷不到半年或一年需缴违约金

不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金，借款人需要仔细查看与银行签订的合同。

2、等额本金还款期已过1／3的

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

以上我们为大家介绍的是关于贷款买房提前还款的相关信息，通过阅读本文，大家对于这方面的知识点应该有了一些了解。如果当月经济条件合适的话是可以选择提前还款，以降低还款压力，如果在贷款以后有能力可以每个月多还一些款的话，那么我们在申请提前还款，具体的还款事项还是需要结合实际情况来考虑。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。

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