各地楼市新政频出 5月保定房价会降吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-14 15:30:34

进入4月，也就开启了“五一”楼市前的传统推盘黄金档期。不过，在当下摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆等多种调控手段持续的大环境之下，今年的“五一”楼市将呈现怎样的走向？

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市场人士表示，本轮调控叠加了“两会”后对房地产市场长效机制的预期政策，进一步落实“房住不炒”的调控思路，预计未来的政策还是会以“因城施策、一城一策”为基调，不排除部分热点城市还将继续出台新的调控政策。

自3月下旬以来，包括杭州、大连、长沙、深圳、武汉、西安、海南等在内的十余个热点城市和省份纷纷出台了楼市新政策。这当中，除了限购、限售、提高*比例等常规手段外，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等差别化举措也已在多地实施。

【政策手段：调控加码+利率上调】

具体而言，摇号卖房、加码限售限购以及降杠杆是本轮调控的主要手段。例如，杭州、西安、武汉等城市相继出台了摇号卖房的调控措施，这些城市均规定，商品房项目意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，不得以任何名义收取“价外价”。此外，深圳还推出了房价“三合一”新政，表明决策层对于降低金融杠杆、防控金融风险非常重视。在全面去杠杆的大背景下，中国房地产市场“去投机化”的意图非常明显，就是要回归居住的属性。

同时，房贷利率则不断上调。春节以来，全国各城市的房贷利率都已普遍上浮了15%以上。值得关注的一个新信号是，日前，南京地区的房贷利率折扣再度上调。据报道，目前南京22家主流银行对首套房贷利率上浮20%已是主流；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是执行基准利率上浮25%或30%，与上月相比，上浮30%的银行更多了。

【市场氛围：成交量跌预期趋冷】

从市场层面看，具体到广州的住宅市场成交量，确实是在下跌。自2017年“3·30”新政出台以来，广州的一手住宅成交量就萎缩明显。官方数据显示，2017年3月30日至2018年3月28日，广州一手房网签成交76696套，成交面积约83.64万平方米，均价为16582元/m2。而2016~2017年同期，全市的成交套数为134113套，成交面积约146.17万平方米，均价16760元/m2。直观的数据对比显示，新政一周年广州一手房成交量大减，无论是成交套数还是成交面积，跌幅均超过四成。

【发展商应对：低开都卖不再死守】

对房企而言，成交量的下滑直接导致业绩压力。近期，上海多个豪宅获得预售证“开闸”，不过，大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格倒挂已成常态，部分楼盘的价格甚至已经重回2016年时的开盘价。但尽管如此，开发商还是决定开售而不再“死守”。上海一房企人士表示：“多数项目都等了一年了。现在拿到证了该卖就卖，因为后期政策也不会放松的。”

业界认为，上海房企的这种“能卖则卖”的心态或许也将传递到广州。日前，黄埔一新盘开售，其开盘价就明显低于当初的“吹风价”。同时，更有房企以“公司活动”之名推出全线产品9.8折的优惠，这当中虽然不排除有清尾货的目的，但同时或许也代表了当下房企“卖得快好”的市场预判。这个“五一”，会否有更多的房企“放价”促销，值得拭目以待。

【各地调控越来越严】

海南省：非琼籍家庭限购一套住房，*比例不低于七成，自获得产权证之日起5年内禁止转让。提供虚假资料获得购房资格者，5年内不得在海南买房。

大连市、阜阳市：对部分区域实施了限购、限售。

深圳市：实施“三价合一”政策，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆*投机购房，抑制二手房价格过快上涨。

各地楼市新政频出 5月保定房价会降吗？

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