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三孩配套政策发布,新政来了会对房地产市场带来怎样的影响?

来源:吉屋网   发布时间:2021-07-21

7月20日,据报道,中共中央、国务院发布《关于优化生育政策 促进人口长期均衡发展的决定》(下称《决定》)。

在住房方面,《决定》第19条提出,在加强税收、住房等支持政策方面,主要是有未成年子女的家庭,可根据未成年子女数量,享受公租房户型选择等利好;其次,地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购房优惠政策。

那么,三孩配套政策到底会对中国的房地产市场带来什么样的影响?

盘古智库高级研究员江瀚分析,三孩生育配套政策对房地产市场可能有以下影响:

首先,养老地产将会成为房地产市场非常重要的组成部分,满足养老需求的产业,将会成为房地产市场发展的一个重要垂直领域;婴幼儿托管教育的市场将会有一定的发展空间,这些都是开发商多元化战略的方向。

其次,政策通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义,特别是三孩来了之后,实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升,刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税,未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整。

第三,在税收领域在个人所得税项目下进一步进行扣除而个人所得税项目的扣除实际上将会推动居民收入水平的进一步提升,这种收入水平的提升并不是直接增加居民收入,而是通过一定的税收减免政策来增加居民的可支配收入,这无疑对于提升居民的购买力水平具有非常重要的意义,特别是三孩来了之后,实际上家庭的住房面积需求有进一步的提升,如果我们说90平是对于一个孩子的刚需的话,那么如果家里面要抚养三个孩子,90平米无疑就太小,对于三个孩子的家庭来说,可能刚需的住房面积将会进一步提升,可能120平甚至更大才是能够符合三孩家庭需要的住房面积,所以在这方面不仅是个人所得税,未来房产税的征收可能也会有一定的相应调整,这无疑对于整个房地产市场未来的预期控制将会有更多的影响。

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第四,对于整个房地产租赁市场的影响也会非常明显,国家明确了在公共租赁住房上面优先向拥有未成年子女的家庭倾斜,同样也代表的是社会化租房市场,也有了更大的发展潜力和发展空间,未来租房市场的供应将会不只是国家的公共租赁,住房也需要更多的社会化租赁住房来进行支撑,这这无疑对于中国的整个租公寓市场,特别是相对较>大户型较大面积的长租公寓市场,有着比较好的市场发展的支撑,未来整个租赁市场也会有比较好的市场发展前景。

第五,在买房层面对于有未成年子女的家庭来说,各地将有可能推出进一步的优惠政策来支持未成年子女家庭在买房市场上面的需求,所以从这个角度出发,未来各个地城市的政策将会进一步的向未成年子女的家庭转移,对于整个房地产销售市场来说,也就会有需求层面的变化,我们之前说了面积方面其实就是一个点,当然对于户型功能的设计也有非常大的重要意义。

第六,在教育公平领域,实际上同样也对房地产市场的一个非常重要的点,也就是学校附近的房子产生了非常大的影响,既然国家已经明确了,要在教育公平层面进一步提升教育的公平水平,推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化,有效解决“择校热”难题,根据这个政策,我们可以明确的看到,未来等一些比较特殊甚至畸形的房地产现象,将有可能得到有效的遏制,国家有可能将会出台一系列的政策,将学区和房地产进行剥离,最终的结果是让教育更加公平,让炒作越来越失去其炒作的意义,整个市场更加偏向于更加公平的市场政策,像学校附近的房子这种有特殊功能的住房,将有可能在市场上逐渐失去市场的吸引力。

第七,国家的整个政策将会推动整个住房市场向计划生育帮扶转变,对住房困难的,优先纳入住房保障,这也就意味着将会需要更多的>保障性住房,其实这对于房地产市场的开发来说,也具有非常重要的启示意义,未来房地产商可能也会向保障性住房的建设方向转移。

所以,整个政策看上去对于房地产提到的地方并不多,但实际上对于房地产的影响却并不小,很多东西值得我们细细品读,未来也会有更多的一系列的落地政策和具体实施细则,值得我们进一步的研究。