楼市博弈仍在继续，形势越来越明朗，哪两个群体会先倒下？

来源：吉屋网发布时间：2019-08-01 15:46:06

中国楼市就是一个角斗场，开发商显然是代表新房市场的斗士，而炒房客则是维护二手房利益的代表。他们两个的主要目的，就是通过一系列的奋斗，让房价不断上涨。但另一方面，国家则通过楼市调控，与开发商、炒房客进行博弈。过去整整十年里，一直都是开发商和炒房客占上风。

1564645527(1).png

      首先，从购房群体来看，大家对于房子的理解已经发生了巨大改变。过去，大家普遍没有住房，因此房价再贵都要买。但是，经过整整十年的消化，大家普遍都有了住房。只不过，有许多人的房子都在老家都有房子，只不过此刻人在大城市打拼，等着赚够钱了基本上也要回去成家定居了。所以，购房群体实际上变得越来越理性，对房子的认知就是——买到自然不错，买不到我也有住的！
      其次，从房产交易来看，新房与二手房之间已经形成了明显的价差。因为国家调整了二手房交易的各种税费标准，算下来交易一套二手房，如果不算中介费的话，还要超出新房税费的一倍以上！如果再算上二手房居高不下的房价，那么二手房自然成了烫手山芋，而新房价格则比较低，交易程序更加透明，*关键的是*比例较低，贷款也比较容易获得审批通过。所以，凭借着这些优势，新房目前交易比较火爆，二手房则比较冷清。
      那么，二手房都在谁的手里呢？自然是炒房客啊！他们现在面临着有价无市的情况，说实在的，心里早就凉凉了。他们现在*期盼的，不是再像过去那样，会有无数的刚需族主动跑过来接盘，而是希望赶紧脱手离场。要不然，真等到限售期延长到了三四线城市，或者在年限上继续延长的话，那就很麻烦了。万一再来个关门打狗，还要缴纳房产税，到时候岂不是要破产的节奏吗？
      炒房客这个群体，会在这场楼市博弈中*先倒下。但值得注意的是，虽然新房交易比较火爆，可并不意味着开发商的日子好过。这并非要刻意贬低开发商，而是说他们有一个*的隐患，那就是债务危机。除了眼下的盖房成本、资金成本居高不下之外，主要在于过去那套借新还旧的模式不再被银行所允许了，而开发商过去的债务一直滚雪球，时至今日已经是负债累累了。所以，通州那个地方的开发商才会降价卖房。这并不是个例，云南某城市，也在降低新房价格。
      因此，覆巢之下没有完卵。在楼市的博弈当中，开发商和炒房客再精明都没有用，因为在绝对的实力面前，所有的阴谋诡计都是花拳绣腿。因此，未来这几年，咱们刚需族的主要任务就是看戏，看看那些开发商和炒房客，是如何从过去的嚣张无限，沦落为负债累累甚至是资不抵债的！对此，各位觉得开发商和炒房客的好日子还能过多久呢？

楼市博弈仍在继续，形势越来越明朗，哪两个群体会先倒下？

推荐楼盘

康远悦中心