房企合作、行业并购态势初现

来源：吉屋网发布时间：2019-01-11 17:25:53

1542957128(1).png

“一限就降、一松就涨”用这样的逻辑来形容楼市再恰当不过，然而伴随着2016年“越限越涨”的怪圈出现，行业惯性逻辑来了个过山车似的反转。面这样的局面2017年五限政策出台，在严密的政策影响下这个怪圈也渐渐被花式调控所破。进入2018在“房住不炒”理念引领下长期行驶在发展快节奏下的楼市也渐渐放下了急功近利求发展的步伐，在监管趋严的风口下整个行业也“冷静”下来，步入良性发展轨道。

金融监管趋严背景下楼市去杠杆效果显著

进入2018年，房企融资渠道在国家宏观调控下逐步收紧。在整体来看房地产行业融资总体规模依然庞大，在金融监管趋严背景下与往年相比增速持续回落，融资成本成上升，而且体现出结构性分化的态势。银行贷款、公司债、信托、中票作为企业常用的融资渠道，总体来看银行贷款虽说是首选融资途径但是出现了限贷的窘境，公司债与信托不同程度的出现了大幅萎缩增速下滑，唯独中票保持稳定增长，而海外融资在经过一轮小高潮后普遍后劲不足。不言而喻，在国家要建立楼市长效机制的预期下，传统的房企融资渠道均受到了一定影响，行业整体面临的资金压力将进一步加大。预计未来一段时间，在国家保持经济稳定发展战略引领下融资监管会持续而且会更加严格，特别是在房地产领域国家还会在源头上控制资金的流向，对与房企来说融资渠道仍将缓慢收缩，所以说房企融资环境仍将存压，未来为了保持现金流充裕房企宜加快去杠杆、降负债。

房企合作、行业并购态势初现

在金融系统风险监管趋严、房地产行业限购的背景下，房企去化周期变长对中小房企以及快速扩张的部分房企现金流也就愈发紧张。也就导致今年中小企业破产、大中型房企的股权交易动态特别频繁，资产交易和股权出让在行业内的企业之间频频发生甚至不乏一些知名的企业。控股权战争也是屡见不鲜。

“缩短去化周期”、 “盘活存量”的行业趋势激发大中型企业并购行业中的抵御风险能力较差的中小企业，睿言房谈认为，伴随着楼市调控的深入未来房企分化必然加剧，未来围绕项目与企业的并购将会增多。

同时，今年土地招拍挂市场准入门槛提高也倒逼房企拿地成本提高，加之融资监管趋严影响下，为了有效分散市场风险，减轻资金压力联合和并购拿地渐渐成为房企土储的* 佳选择。伴随着调控的深入，房地产市场在未来的一到两年将迎来并购整合时代。

微信图片_20181204142854.jpg

房企合作、行业并购态势初现

推荐楼盘

东湖铂悦山