什么是网签价格？买房到底有几种价格需要了解？

来源：吉屋网发布时间：2018-09-21 17:14:13

我们在购买房屋的时候，会接触到几种跟房产有关系的价格，大多数的朋友只知道买房子的时候要确定成交价格，因为这个价格才是房屋买卖双方实际交易的金额，不过关于房产的其他价格还是需要了解清楚的，那么什么是网签价格呢，关于房产还有哪些价格需要了解呢？

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一、什么是网签价格

所谓网签价就是网上签合同时约定的房屋价格。不管是新房还是二手房的交易，都有一个环节是必不可少的，而这个环节就是网签了。所谓的网签其实就是指购房者在与销售对象签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

在备案成功后，会出具相应的网签号码，用户可以通过这个网签号码在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部信息进行查询。可以说，网签在某种程度上让房地产交易更加透明化。

二、关于房产还有哪些价格需要了解

1、实际成交价格

实际成交价就是指购房者*终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

对于二手房来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，*初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

对于新房来说，实际成交价格就是你实际上需要支付给开发商的价格，与网签价格不同，尤其是在一些限价的城市，开发商往往会以高于网签的价格出售。例如，当地限价13000元/平米，某楼盘网签价12000元/平米，但是实际成交价为15000元/平米，也就是说你实际需要按照15000元的房价购买。当然，这种做法一般都是开发商想出的避开政府限价的“套路”。

2、指导价格

指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的低过户指导价都不一样。换句话说，二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

3、评估价格

评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，*的压力就会小很多。比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么*的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的*比例来算，*是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万。

以上就是关于房屋买卖的几种价格的介绍了，各位在进行二手房的交易的时候，特别要注意房屋的评估价格，如上面小编所讲，房屋的评估价格会影响到房屋贷款，很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝。

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