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2018年保定楼市仍将成为京津冀乃至全国的投资热点

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-11

2017年已经谢幕,回顾这一年的保定楼市可谓跌荡起伏,经历了雄安新区成立后的火热,接踵而来的限购,限价,严查等政策的冷清,国内出名房企陆续进入保定市场,楼市看似回暖,经过多半年的洗礼,购房者的心理恐慌得到了一定的缓解,逐渐回归理性,与之前的鸡犬升天什么房子都疯狂的上涨而比较,更多置业者更看重的房屋的品质与配套设施,保定目前已经成为全国一线房企的必争之地,而且我相信在未来的5-10年,保定必将成为京津冀楼市主战场!

从宏观政采来看,雄安新区+一体化千载难逢

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从2014年京津冀一体化提出后,三年的发展保定取得了相当大的成绩,从各大央企学校入住到中关村在保定开分店,在到保定与深圳深度合作等方面可以看出来,保定正在慢慢成为核心关注城市。

保定是作为疏解首都部分功能的组成之一,其重要的战略地位不言而喻,特别是今年雄安新区的出现,乃是国家千年大计。无论雄安新区对房地产的政策如何,保定市作为雄安新区的附属城市,肯定会成为重要的受益者。

从城市发展来看保定成为京津冀第三

从经济上来看,全市生产总值突破三千亿元大关(不含定州,下同),由2481.3亿元(2012年)增加到3110.4亿元(2016年),年均增长7.5%;人均生产总值由2.45万元增加到2.99万元,年均增长6.9%;一般公共预算收入由146.6亿元增加到222亿元,年均增长10.9%。新增财政收入10亿元以上的县(市、区)7个、突破5亿元的10个。粮食生产实现“十二连丰”,连续八年突破100亿斤。规模以上工业增加值达到1010.8亿元,年均增长7.3%;固定资产投资完成2620.7亿元,年均增长11.2%;社会消费品零售总额1669.3亿元,年均增长11.7%。综合实力和发展竞争力不断增强,重返全省名列前茅方阵。

从人口上来看,保定是全国人口最多的地级市,1000多万人口,自从保定主城区重新划分之后,人口从过去的119.4万,变成280.6万,即将达到300万,而300万到500万,是I类大城市的标准。根据规划,保定将在2020年实现城区人口300万人以上的目标,远期目标2030年为500万以上,届时保定将成为特大城市。保定未来人口设定为500万,这为其成为区域中心城市,即京津冀城市群的二级中心城市,也就是仅次于京津的特大城市,创造了条件。

从城市化发展来看,根据今年保定市第十五届人民代表大会名列前茅次会议上的《政府工作报告》中了解到,近四年来,保定城乡面貌发生新变化,中心城区面积扩大,城市环境明显改善,全市城镇化率达到49%,提高7.5个百分点。还没有超过50%,再过四年假如提升7.5%,会如何?结合上文中目前保定市主城区目前280多万的人口,和未来500万人口的目标,你想想得需要多少房子?

再从地缘和交通上来看,保定处于北京、天津和石家庄大城市的核心处,国道、省道、高速公路、铁路、高铁等交通发展迅速,保定成为必经之路。

从楼市发展来看京津之后保定潜力无限

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北京和天津的楼市属于严重成熟的市场,整个城市的地产从业者大部分都出来淘金或者转行,只有少部分人走坚守。河北省目前楼市发展较好的是省会和紧邻北京的廊坊——国际庄,都有两位数的国内一线房企进驻,但是从城市发展角度来看,估计未来五年会发展见顶,从而向京津一样楼市会由盛转衰。张家口虽然有冬奥会助力,但是城市的地质条件严重制约其地产行业的发展,其他城市似乎真的没有什么好说的。。。

也只有保定楼市处于一片处女地,虽然保定主城区只有一个国内一线开发商的项目进入,但是只有商业项目,根本产生不了冲击力,而且我坚持认为,没有国内一线房企住宅项目进入保定楼市(主城区)是不完整的!也正因如此,保定楼市还有巨大的潜力没有挖掘。

下个月的2018年保定头次土拍,我坚信未来会有更多的外地房企进入保定,从而真正将保定的楼市推到一个新的高度,不出五年保定楼市肯定会成为京津冀开发商争夺的主战场