2018年保定楼市仍将成为京津冀乃至全国的*热点

来源：吉屋网发布时间：2018-01-11 11:42:41

2017年已经谢幕，回顾这一年的保定楼市可谓跌荡起伏，经历了雄安新区成立后的火热，接踵而来的限购，限价，严查等政策的冷清，国内出名房企陆续进入保定市场，楼市看似回暖，经过多半年的洗礼，购房者的心理恐慌得到了一定的缓解，逐渐回归理性，与之前的鸡犬升天什么房子都疯狂的上涨而比较，更多置业者更看重的房屋的品质与配套设施，保定目前已经成为全国一线房企的必争之地，而且我相信在未来的5-10年，保定必将成为京津冀楼市主战场！

从宏观政采来看，雄安新区+一体化千载难逢

从2014年京津冀一体化提出后，三年的发展保定取得了相当大的成绩，从各大央企*入住到中关村在保定开分店，在到保定与深圳深度合作等方面可以看出来，保定正在慢慢成为核心关注城市。

保定是作为疏解首都部分功能的组成之一，其重要的战略地位不言而喻，特别是今年雄安新区的出现，乃是国家千年大计。无论雄安新区对房地产的政策如何，保定市作为雄安新区的附属城市，肯定会成为重要的受益者。

从城市发展来看保定成为京津冀第三

从经济上来看，全市生产总值突破三千亿元大关（不含定州，下同），由2481.3亿元（2012年）增加到3110.4亿元（2016年），年均增长7.5%；人均生产总值由2.45万元增加到2.99万元，年均增长6.9%；一般公共预算收入由146.6亿元增加到222亿元，年均增长10.9%。新增财政收入10亿元以上的县（市、区）7个、突破5亿元的10个。粮食生产实现“十二连丰”，连续八年突破100亿斤。规模以上工业增加值达到1010.8亿元，年均增长7.3%；固定资产*完成2620.7亿元，年均增长11.2%；社会消费品零售总额1669.3亿元，年均增长11.7%。综合实力和发展竞争力不断增强，重返全省名列前茅方阵。

从人口上来看，保定是全国人口*多的地级市，1000多万人口，自从保定主城区重新划分之后，人口从过去的119.4万，变成280.6万，即将达到300万，而300万到500万，是I类大城市的标准。根据规划，保定将在2020年实现城区人口300万人以上的目标，远期目标2030年为500万以上，届时保定将成为特大城市。保定未来人口设定为500万，这为其成为区域*城市，即京津冀城市群的二级*城市，也就是仅次于京津的特大城市，创造了条件。

从城市化发展来看，根据今年保定市第十五届人民代表大会名列前茅次会议上的《政府工作报告》中了解到，近四年来，保定城乡面貌发生新变化，*城区面积扩大，城市环境明显改善，全市城镇化率达到49%，提高7.5个百分点。还没有超过50%，再过四年假如提升7.5%，会如何？结合上文中目前保定市主城区目前280多万的人口，和未来500万人口的目标，你想想得需要多少房子？

再从地缘和交通上来看，保定处于北京、天津和石家庄大城市的核心处，国道、省道、高速公路、铁路、高铁等交通发展迅速，保定成为必经之路。

从楼市发展来看京津之后保定潜力无限

北京和天津的楼市属于严重成熟的市场，整个城市的地产从业者大部分都出来淘金或者转行，只有少部分人走坚守。河北省目前楼市发展较好的是省会和紧邻北京的廊坊——国际庄，都有两位数的国内一线房企进驻，但是从城市发展角度来看，估计未来五年会发展见顶，从而向京津一样楼市会由盛转衰。张家口虽然有*助力，但是城市的地质条件严重制约其地产行业的发展，其他城市似乎真的没有什么好说的。。。

也只有保定楼市处于一片处女地，虽然保定主城区只有一个国内一线开发商的项目进入，但是只有商业项目，根本产生不了冲击力，而且我坚持认为，没有国内一线房企住宅项目进入保定楼市（主城区）是不完整的！也正因如此，保定楼市还有巨大的潜力没有挖掘。

下个月的2018年保定头次土拍，我坚信未来会有更多的外地房企进入保定，从而真正将保定的楼市推到一个新的高度，不出五年保定楼市肯定会成为京津冀开发商争夺的主战场