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房屋交换在契税的计算中,注意过户与否是一个关键点。在税率设计上,契税采用幅度比例税率。目前,我国采用3%-5%的幅度比例,这是国家定下的政策,各省、自治区、直辖市,在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。
保定二套房契税是多少?有没优惠?这些问题一直是保定购房者所关心的,下面是保定二套房契税相关内容。
契 税
一、纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、征税范围
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
三、税率
契税税率为3%-5%。我省契税税率为4%。但是,个人购买自用普通住房的税率为3%,个人头次购买90平方米及以下普通住房的税率为1%。个人购买自用普通住房、经济适用住房按3%税率减半征收契税。
四、计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为销售价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
五、纳税地点
契税在土地、房屋所在地的主管税务机关缴纳。